289 2E RANG · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 185,2 m² · constr. 1954 · terrain 5 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,2 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607346048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
14045607346048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 70 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 279 070 $ Poids 7 % |
| 2 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 783 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 358 246 $ Poids 4 % |
| 3 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 343 414 $ Poids 2 % |
| 4 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 474 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 353 736 $ Poids 1 % |
| 5 | 459, rue Principale, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 342 500 $ (1 644 $/m²) 208,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 695 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 390 916 $ Poids 1 % |
| 6 | 4170, 4e rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-19 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (942 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.