Route 132 · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
104 600 $
Autre · terrain 48 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 788,7 m²
Frontage
571,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
35 200 $
Rôle antérieur 21 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607669667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
14045607669667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±178.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 250 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 5 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Mississipi, Saint-André-de-Kamouraska 2024-11-04 · 646 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 25 % |
| 2 | 264, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (1 345 $/m²) 177 m² · constr. 1926 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 152 $ Poids 2 % |
| 3 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 1 % |
| 4 | 259, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, chemin de la Pinière, Saint-André-de-Kamouraska 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 216 363 $ (1 362 $/m²) 158,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.