291 Rang HAUTE-VILLE · Kamouraska
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 164,4 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 116 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516479510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
14050516479510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 33 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 658 $ Poids 10 % |
| 2 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 362 696 $ Poids 0 % |
| 3 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 751 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 282 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 708 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.