257 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
542 600 $
Autre · 4 575 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 254 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 190 m²
Frontage
195,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 448 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516767441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
14050516767441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1004.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 82 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −5 461 $ | 50 953 $ Poids 57 % |
| 2 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +15 002 $ | 285 509 $ Poids 24 % |
| 3 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 562 600 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 643 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.