260 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
349 100 $
Chalet · 3 592 $/m² · 97,2 m² · constr. 1922 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 145 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516841409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
14050516841409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 59 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 849 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 222 878 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 515 470 $ Poids 23 % |
| 4 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 118 740 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 789 $ Poids 9 % |
| 6 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 472 451 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.