101 Avenue LEBLANC · Kamouraska
Valeur estimée
355 100 $
Chalet · 3 774 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 165 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516869696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
14050516869696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 60 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 199 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 219 322 $ Poids 64 % |
| 2 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 982 m · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 221 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 804 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 508 643 $ Poids 42 % |
| 4 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 413 m · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −519 $ | 126 761 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 804 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 712 $ Poids 17 % |
| 6 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 988 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 467 609 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.