5 Route LAUZIER · Kamouraska
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 111,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516876054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
14050516876054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 65 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 523 $ Poids 59 % |
| 2 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 334 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 263 287 $ Poids 58 % |
| 3 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 306 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 977 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.