188 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 107,4 m² · terrain 1 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516879104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
14050516879104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 74 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 796 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 734 $ Poids 72 % |
| 2 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 158 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 659 $ Poids 65 % |
| 3 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 982 m · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 258 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 796 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 074 $ Poids 30 % |
| 5 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 406 m · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 202 $ Poids 15 % |
| 6 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 981 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 800 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.