69 Avenue LEBLANC · Kamouraska
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 123,2 m² · terrain 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516983670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
14050516983670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 80 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 409 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 531 $ Poids 80 % |
| 2 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 374 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 783 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 144 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.