136 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 96,7 m² · constr. 1875 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516993803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
14050516993803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 61 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 413 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 222 305 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 336 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 920 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 647 $ Poids 26 % |
| 5 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 87 m · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 118 442 $ Poids 24 % |
| 6 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 520 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 471 356 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.