32 Avenue LEBLANC · Kamouraska
Valeur estimée
283 000 $
Chalet · 4 321 $/m² · 65,5 m² · constr. 1800 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 94 300 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516994599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
14050516994599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 50 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Leblanc, Kamouraska 2025-06-11 · 126 m · Vendu 280 000 $ (5 668 $/m²) 49,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 749 $ Poids 26 % |
| 2 | 175, Avenue Leblanc, Kamouraska 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 390 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 388 $ Poids 10 % |
| 3 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 196 m · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 99 859 $ Poids 5 % |
| 4 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 535 $ Poids 3 % |
| 5 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 996 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.