28 Avenue CHASSÉ · Kamouraska
Valeur estimée
476 000 $
Chalet · 3 539 $/m² · 134,5 m² · constr. 1958 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516995893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
14050516995893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 78 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 778 m · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 54 375 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 154 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 597 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 715 941 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.