26 Avenue CHASSÉ · Kamouraska
Valeur estimée
452 400 $
Chalet · 4 177 $/m² · 108,3 m² · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516995984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
14050516995984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 77 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 138 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 793 m · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 011 $ Poids 56 % |
| 3 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 627 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 691 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 138 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 129 $ Poids 39 % |
| 5 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 884 $ Poids 20 % |
| 6 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 257 m · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 738 $ Poids 15 % |
| 7 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 772 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.