251 PETIT RANG · Kamouraska
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 953 $/m² · 203,4 m² · constr. 1850 · terrain 9 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 649,4 m²
Frontage
138,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 101 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526326172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
14050526326172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±90.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 32 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 098 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 406 354 $ Poids 7 % |
| 3 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.