236 Rang EMBARRAS · Kamouraska
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 168 m² · constr. 1880 · terrain 2 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,1 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 111 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526464906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
14050526464906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 32 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 714 $ Poids 5 % |
| 2 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 366 726 $ Poids 2 % |
| 3 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 215 $ Poids 1 % |
| 4 | 181, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 282 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 566 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 261 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 055 $/m²) 160,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 4.5 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.