Rang CAP · Kamouraska
Valeur estimée
551 500 $
Autre · terrain 531 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 443,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526528365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
14050526528365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 714
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 82 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 4 % |
| 2 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 2 % |
| 3 | 292, avenue Morel, Kamouraska 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 893 $ Poids 2 % |
| 4 | 139-141, avenue Leblanc, Kamouraska 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 118 194 $ Ajust. marché +10 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 133 $ Poids 1 % |
| 5 | 175, Avenue Leblanc, Kamouraska 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (7 390 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, avenue Leblanc, Kamouraska 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 282 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 186, avenue Morel, Kamouraska 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 699 000 $ (1 942 $/m²) 359,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.