132 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
370 100 $
Autre · 3 408 $/m² · 108,6 m² · constr. 1949 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526903265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
14050526903265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 64 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 301 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 540 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 621 m · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 48 332 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 449 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 235 955 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 814 $ Poids 38 % |
| 5 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 426 $ Poids 25 % |
| 6 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 138 m · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 132 281 $ Poids 15 % |
| 7 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 483 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 497 429 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.