122 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 109,6 m² · constr. 1959 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526904588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
14050526904588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 69 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 171 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 579 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −20 772 $ | 239 411 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 171 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 659 096 $ Poids 40 % |
| 4 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 233 $ Poids 20 % |
| 5 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 353 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 509 370 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.