25 Avenue CHASSÉ · Kamouraska
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 79,9 m² · constr. 1958 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 147 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526905274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
14050526905274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 55 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 267 m · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 119 862 $ Poids 24 % |
| 2 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 559 $ Poids 21 % |
| 3 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 309 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 442 347 $ Poids 17 % |
| 4 | 175, Avenue Leblanc, Kamouraska 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 390 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 710 243 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.