111 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
527 600 $
Autre · 1 234 $/m² · 427,6 m² · constr. 1888 · terrain 3 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,1 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 381 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526913089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
14050526913089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±82.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 81 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Leblanc, Kamouraska 2026-05-28 · 857 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 50 % |
| 2 | , Kamouraska 2025-02-24 · 204 m · Vendu 187 050 $ Ajust. marché +34 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 032 $ Poids 39 % |
| 3 | , Kamouraska 2025-02-24 · 204 m · Vendu 179 850 $ Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 486 $ Poids 39 % |
| 4 | 139-141, avenue Leblanc, Kamouraska 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 118 194 $ Ajust. marché +10 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 133 $ Poids 37 % |
| 5 | 126, Avenue Morel, Kamouraska 2024-09-16 · 101 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 397 $ Poids 27 % |
| 6 | , Kamouraska 2024-07-31 · 204 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 23 % |
| 7 | 186, avenue Morel, Kamouraska 2024-06-03 · 573 m · Vendu 699 000 $ (1 942 $/m²) 359,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +65 744 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 824 691 $ Poids 17 % |
| 8 | 292, avenue Morel, Kamouraska 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 893 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 694 m · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 66 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 248 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 653 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.