88 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
362 100 $
Autre · 4 703 $/m² · 77 m² · constr. 1964 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526928130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
14050526928130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 62 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 585 m · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 121 251 $ Poids 18 % |
| 2 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 42 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 447 693 $ Poids 15 % |
| 3 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 318 $ Poids 10 % |
| 4 | 175, Avenue Leblanc, Kamouraska 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 390 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 704 878 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.