33 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
239 800 $
Autre · 2 312 $/m² · 103,7 m² · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 54 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
526979779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
14050526979779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 40 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 768 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 585 $ Poids 69 % |
| 2 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 415 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 768 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 627 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 938 $ Poids 19 % |
| 5 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 629 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 693 $ Poids 13 % |
| 6 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 999 $ Poids 11 % |
| 7 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 571 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.