39 Route CAP-TACHÉ · Kamouraska
Valeur estimée
394 900 $
Chalet · 3 823 $/m² · 103,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 165 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
527054556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
14050527054556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 69 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 932 m · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 528 904 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 932 m · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 714 $ Poids 25 % |
| 3 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 229 876 $ Poids 20 % |
| 4 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 748 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 489 717 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 47 095 $ Poids 12 % |
| 6 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 760 $ Poids 9 % |
| 7 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 848 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.