46 Route CAP-TACHÉ · Kamouraska
Valeur estimée
410 200 $
Chalet · 6 187 $/m² · 66,3 m² · constr. 1994 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
527064199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
14050527064199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 71 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Leblanc, Kamouraska 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 668 $/m²) 49,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 016 $ Poids 12 % |
| 2 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 808 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −49 736 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 749 $ Poids 3 % |
| 3 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 121 110 $ Poids 2 % |
| 4 | 175, Avenue Leblanc, Kamouraska 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (7 390 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 344 $ Poids 1 % |
| 5 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −45 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.