274 Chemin MIGNAULT · Kamouraska
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 117,6 m² · constr. 1988 · terrain 83 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 784,8 m²
Frontage
401,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
536294122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14050536294122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 54 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 98 257 $ Poids 4 % |
| 2 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 211 269 $ Poids 0 % |
| 3 | 190, 4e Rang, Mont-Carmel 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 532 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 145 $ Poids 0 % |
| 4 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 402 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 296 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 259 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 338 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 280 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 191 000 $ (1 481 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 237 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.