226 Rang EMBARRAS · Kamouraska
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 226,4 m² · constr. 1944 · terrain 4 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627,5 m²
Frontage
134,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
536500758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
14050536500758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±204.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 50 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 844 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 432 102 $ Poids 1 % |
| 3 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 454 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.