225 Rang EMBARRAS · Kamouraska
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 173,8 m² · constr. 1928 · terrain 4 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,5 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 115 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
536512008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
14050536512008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 38 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 186 $ Poids 3 % |
| 2 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 415 $ Poids 1 % |
| 3 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 268 $ Poids 1 % |
| 4 | 181, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 282 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 225 508 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 373 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 055 $/m²) 160,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 176 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 137 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 242 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 256 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.