218 Rang EMBARRAS · Kamouraska
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 132,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,5 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 284 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
536545417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
14050536545417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 59 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 103 033 $ Poids 8 % |
| 2 | 181, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 282 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 451 $ Poids 3 % |
| 3 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 403 $ Poids 3 % |
| 4 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 271 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 214 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 444 353 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 422 803 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 307 $ Poids 1 % |
| 9 | 274, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 191 000 $ (1 481 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 248 393 $ Poids 1 % |
| 10 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 451 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 356 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.