212 Rang EMBARRAS · Kamouraska
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 103,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
536568596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
14050536568596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 54 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 118 811 $ Poids 2 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 048 $ Poids 2 % |
| 3 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 534 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 194 048 $ Poids 1 % |
| 5 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 571 $ Poids 1 % |
| 6 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 271 549 $ Poids 1 % |
| 7 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 932 $ Poids 1 % |
| 8 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 859 $ Poids 1 % |
| 9 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +25 413 $ | 320 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +3 462 $ | 257 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 585, rue Octave, Saint-Pascal 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 249 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 307 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.