Chemin QUATORZE-ARPENTS · Kamouraska
Valeur estimée
257 200 $
Autre · 3 306 $/m² · 77,8 m² · constr. 1964 · terrain 204 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 572,2 m²
Frontage
212,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 128 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
536770242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
14050536770242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 43 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 764 $ Poids 3 % |
| 2 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 97 858 $ Poids 2 % |
| 3 | 175, Avenue Leblanc, Kamouraska 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (7 390 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 707 834 $ Poids 2 % |
| 4 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 121 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 234 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 449 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 121 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 260 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.