Route PAIN-DE-SUCRE · Kamouraska
Valeur estimée
137 200 $
Autre · 1 879 $/m² · 73 m² · constr. 1985 · terrain 101 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 310 m²
Frontage
282 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 26 100 $ +174.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546367716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
14050546367716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 14 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 823 $ Poids 12 % |
| 2 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 104 779 $ Poids 1 % |
| 3 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 179 319 $ Poids 0 % |
| 4 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 258 930 $ Poids 0 % |
| 5 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 243 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.