192 Rang EMBARRAS · Kamouraska
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546679241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
14050546679241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 53 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 203 520 $ Poids 11 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 415 395 $ Poids 9 % |
| 3 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 296 067 $ Poids 6 % |
| 4 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 187 $ Poids 5 % |
| 5 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 296 $ Poids 4 % |
| 6 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 98 086 $ Poids 4 % |
| 7 | 274, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 191 000 $ (1 481 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 236 771 $ Poids 3 % |
| 8 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 259 028 $ Poids 3 % |
| 9 | 585, rue Octave, Saint-Pascal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 270 647 $ Poids 3 % |
| 10 | 681, Rue Octave, Saint-Pascal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 594 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 351 145 $ Poids 2 % |
| 11 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 337 861 $ Poids 2 % |
| 12 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 146 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.