190 Rang EMBARRAS · Kamouraska
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546679437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
14050546679437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 55 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 392 523 $ Poids 8 % |
| 2 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −450 $ | 116 983 $ Poids 8 % |
| 3 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 263 017 $ Poids 8 % |
| 4 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 194 622 $ Poids 8 % |
| 5 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 790 $ Poids 5 % |
| 6 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 267 095 $ Poids 4 % |
| 7 | 585, rue Octave, Saint-Pascal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 562 $ Poids 4 % |
| 8 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 301 599 $ Poids 3 % |
| 9 | 681, Rue Octave, Saint-Pascal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 594 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 317 577 $ Poids 3 % |
| 10 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 279 207 $ Poids 3 % |
| 11 | 558, Avenue Patry, Saint-Pascal 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 870 $ Poids 2 % |
| 12 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 314 555 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.