Rang EMBARRAS · Kamouraska
Valeur estimée
206 200 $
Autre · terrain 140 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 217,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 95 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546713877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
14050546713877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 34 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 3 % |
| 2 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 487 $ Poids 2 % |
| 3 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 2 % |
| 4 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 859 $ Poids 2 % |
| 5 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 896 $ Poids 2 % |
| 6 | 123, avenue Leblanc, Kamouraska 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 139-141, avenue Leblanc, Kamouraska 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 118 194 $ Ajust. marché +10 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 206 $ Poids 1 % |
| 9 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 1 % |
| 10 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, avenue Leblanc, Kamouraska 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (5 668 $/m²) 49,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.