Chemin MOULIN-PARADIS · Kamouraska
Valeur estimée
148 000 $
Terrain · terrain 21 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 511,4 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 800 $
Rôle antérieur 17 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546729838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 600 $
ID provincial
14050546729838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 17 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 487 $ Poids 3 % |
| 2 | 123, avenue Leblanc, Kamouraska 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 2 % |
| 3 | , Kamouraska 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 187 050 $ Ajust. marché +34 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 032 $ Poids 1 % |
| 4 | , Kamouraska 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 179 850 $ Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 486 $ Poids 1 % |
| 5 | 139-141, avenue Leblanc, Kamouraska 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 118 194 $ Ajust. marché +10 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 133 $ Poids 1 % |
| 6 | , Kamouraska 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 1 % |
| 7 | 292, avenue Morel, Kamouraska 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 893 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Pascal 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 121 750 $ Ajust. marché +23 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 765, rue Wilfrid, Saint-Pascal 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (194 $/m²) 284,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.