188 Rang EMBARRAS · Kamouraska
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 114,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546780159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
14050546780159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 57 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 201 439 $ Poids 10 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 046 $ Poids 8 % |
| 3 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 277 910 $ Poids 6 % |
| 4 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 392 $ Poids 5 % |
| 5 | 585, rue Octave, Saint-Pascal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 256 189 $ Poids 4 % |
| 6 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 227 $ Poids 3 % |
| 7 | 681, Rue Octave, Saint-Pascal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 594 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 588 $ Poids 3 % |
| 8 | 274, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 191 000 $ (1 481 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 234 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 318 157 $ Poids 2 % |
| 11 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −450 $ | 92 139 $ Poids 2 % |
| 12 | 558, Avenue Patry, Saint-Pascal 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.