162 Route KAMOURASKA · Kamouraska
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 118,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546840785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
14050546840785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 58 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 040 $ Poids 2 % |
| 2 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 273 044 $ Poids 2 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 204 740 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 418 531 $ Poids 1 % |
| 6 | 585, rue Octave, Saint-Pascal 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 262 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 681, Rue Octave, Saint-Pascal 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 594 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 341 245 $ Poids 1 % |
| 8 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 286 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 113 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 274, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 191 000 $ (1 481 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 238 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.