90 Rang CÔTES · Kamouraska
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 131,6 m² · terrain 2 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 94 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546852612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
14050546852612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 47 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 030 $ Poids 2 % |
| 2 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 3.1 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 574 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 234 $ Poids 1 % |
| 5 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 191 000 $ (1 481 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 558, Avenue Patry, Saint-Pascal 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.