85 Rang CÔTES · Kamouraska
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 136,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546876267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
14050546876267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 72 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 602 903 $ Poids 2 % |
| 2 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 721 420 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 3.4 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 217 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 121 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 339 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 269 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 191 000 $ (1 481 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 251 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 201 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 157 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.