54 Rang CÔTES · Kamouraska
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 150 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557082898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
14050557082898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 54 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Principale, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 021 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 573 $ Poids 1 % |
| 2 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 529 785 $ Poids 0 % |
| 3 | 681, Rue Octave, Saint-Pascal 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (2 594 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 317 625 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 585, rue Octave, Saint-Pascal 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 244 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 529 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 1049, route 230 Est, Saint-Pascal 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 066 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 110 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 252 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 301 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 143 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.