104 Rang PETIT-VILLAGE · Kamouraska
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 108,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 199 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566818325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
14050566818325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 57 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, Rue Octave, Saint-Pascal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 594 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 329 101 $ Poids 3 % |
| 2 | 585, rue Octave, Saint-Pascal 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 253 522 $ Poids 2 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 197 277 $ Poids 1 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 313 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 558, Avenue Patry, Saint-Pascal 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 381 388 $ Poids 1 % |
| 7 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 399 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 701, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 916 $/m²) 99,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 336 015 $ Poids 1 % |
| 9 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 156 165 $ Poids 1 % |
| 10 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 347 $ Poids 1 % |
| 11 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 141 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.