104 Route 132 OUEST · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 132,5 m² · constr. 1960 · terrain 23 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 979,1 m²
Frontage
174,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445986232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
14055445986232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 45 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 164 301 $ Poids 23 % |
| 2 | 108, rue du Boisé, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (646 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 052 $ Poids 5 % |
| 3 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +51 674 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 553 838 $ Poids 2 % |
| 4 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −6 019 $ | 85 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 421 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.