108 Rue BOISÉ · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 154,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 262 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
446179822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
14055446179822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±210.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 66 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Boisé, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-11-06 · 6 m · Vendu 100 000 $ (646 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 676 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 560 153 $ Poids 16 % |
| 3 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 844 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (1 761 $/m²) 168,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 989 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.