74 Route 132 OUEST · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 275,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456098478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
14055456098478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 78 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 347 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +137 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 726 537 $ Poids 6 % |
| 2 | 126, Rue Raymond, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 105 $/m²) 207,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +104 653 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 837 926 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, rue Raymond, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (2 191 $/m²) 340 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −71 104 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 487 $ Poids 1 % |
| 4 | 81, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (2 676 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 596 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (1 761 $/m²) 168,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 366 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.