102 Chemin GRÈVE OUEST · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
377 100 $
Chalet · 4 167 $/m² · 90,5 m² · constr. 1984 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456216258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
14055456216258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
216 750 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 70 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 992 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 167 $ Poids 53 % |
| 2 | 63, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-07-11 · 813 m · Vendu 347 000 $ (4 381 $/m²) 79,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 424 762 $ Poids 42 % |
| 3 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 463 572 $ Poids 27 % |
| 4 | 1, chemin de la Grève Est, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 228 500 $ (2 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 173 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 285 452 $ Poids 25 % |
| 5 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 472 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue Quertier, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (1 988 $/m²) 101,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 229 188 $ Poids 13 % |
| 7 | 106, rue Bertrand, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 428 $ Poids 11 % |
| 8 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 464 157 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.