40 Rue RAYMOND · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 185,5 m² · constr. 1991 · terrain 7 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 874,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 326 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456350619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
14055456350619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 87 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-06-27 · 815 m · Vendu 297 000 $ (1 761 $/m²) 168,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 349 678 $ Poids 46 % |
| 2 | 130, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 347 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 608 833 $ Poids 45 % |
| 3 | 81, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-08-16 · 175 m · Vendu 442 000 $ (2 676 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 561 443 $ Poids 29 % |
| 4 | 108, rue du Boisé, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (646 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 171 $ Poids 23 % |
| 5 | 126, Rue Raymond, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 105 $/m²) 207,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 747 178 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.