23 Chemin GRÈVE OUEST · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
305 900 $
Chalet · 3 340 $/m² · 91,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456386816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
14055456386816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 60 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de la Grève Est, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-31 · 292 m · Vendu 228 500 $ (2 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 173 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 274 430 $ Poids 66 % |
| 2 | 63, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-07-11 · 428 m · Vendu 347 000 $ (4 381 $/m²) 79,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 402 882 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, rue Bertrand, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-01 · 712 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 263 525 $ Poids 48 % |
| 4 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 180 m · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 443 834 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue Quertier, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (1 988 $/m²) 101,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 230 282 $ Poids 23 % |
| 6 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 826 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 557 $ Poids 3 % |
| 8 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 466 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.