4 Rue CHAPAIS · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 123,1 m² · constr. 1951 · terrain 10 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 332,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466297679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
14055466297679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 57 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Quertier, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-09-02 · 150 m · Vendu 201 000 $ (1 988 $/m²) 101,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 246 520 $ Poids 46 % |
| 2 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 468 169 $ Poids 18 % |
| 3 | 119, Domaine Kamouraska, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 271 $ Poids 17 % |
| 4 | 33, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 643 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 988 $/m²) 120,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 401 958 $ Poids 12 % |
| 6 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 261 608 $ Poids 11 % |
| 7 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 533 766 $ Poids 1 % |
| 8 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 151 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.