35 Chemin GRÈVE EST · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466421694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
14055466421694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 79 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Domaine Kamouraska, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-05-28 · 718 m · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 241 $ Poids 52 % |
| 2 | 33, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-10-30 · 706 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 433 538 $ Poids 28 % |
| 3 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 799 m · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 524 771 $ Poids 27 % |
| 4 | 1, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-06-18 · 368 m · Vendu 360 000 $ (2 988 $/m²) 120,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 452 178 $ Poids 27 % |
| 5 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 270 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 543 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.