81 Rue FALAISE NORD · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
316 200 $
Chalet · 3 220 $/m² · 98,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 187 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466441538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
14055466441538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 62 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Bertrand, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-01 · 74 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 260 108 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, chemin de la Grève Est, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-31 · 484 m · Vendu 228 500 $ (2 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 173 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −1 142 $ | 272 280 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 953 m · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 436 569 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, rue Quertier, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 988 $/m²) 101,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +13 065 $ | 229 807 $ Poids 23 % |
| 5 | 33, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-10-30 · 861 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 600 $ Poids 21 % |
| 6 | 63, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (4 381 $/m²) 79,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 399 990 $ Poids 21 % |
| 7 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 782 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 480 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.